Maggiori approfondimenti sulla tematica in questo analisi del Dipartimento di Fisica Tecnica dell'Università di Padova: Problematiche di rumore immesso in ambiente esterno da impianti di climatizzazione centralizzati, Per cambiare la caldaia c'è bisogno di richiedere un'autorizzazione al comune? Modalità di pagamento, comunicazione con ENEA e documenti da conservare. Così ti chiedi: chi paga la sostituzione della caldaia condominiale? Prodotti Viessmann: caldaia a condensazione a basamento Vitocrossal 100 Questo condominio di 24 unità abitative a Vimodrone, in provincia di Milano, ha effettuato recentemente la sostituzione della vecchia caldaia a causa degli elevati costi energetici e dei frequenti interventi di manutenzione. Inoltre, l’assunzione dell’incarico, solleva l’amministratore dagli oneri e dalle responsabilità civili e penali relative alla gestione dell’impianto termico. Bonus Caldaia 2020. Differente è la questione se si modifica tutto l'impianto termico, allora in quel caso, a mio avviso, si rientra nella manutenzione straordinaria. E' necessario quindi, Si tratti di sostituzione dei generatori di calore di potenza nominale del focolare. di Silvio Rezzonico. Sostituzione caldaia condominiale: chi decide? Il fluido viene distribuito tramite colonne montanti che servono all'interno dei vari locali i terminali di emissione (solitamente radiatori), Parte dell'energia utilizzata per riscaldare l'acqua viene dispersa, ad esempio dalle tubazioni o dai fumi di combustione. Quindi, la prima cosa da fare è calcolare il "fabbisogno termico" dell'edificio per dimensionare correttamente la caldaia. La denuncia va fatta per caldaie con potenza globale superiore a 35 kW (quindi per la maggior parte delle caldaie centralizzate) nei seguenti casi: Insieme alla denuncia bisogna presentare un progetto firmato da un tecnico abilitato. Anche il calore prodotto dai radiatori viene disperso se l'edificio non è adeguatamente isolato. Si rischia di subire una scelta, il ché è male se essa non … Per la delibera di approvazione di tale intervento occorrerà l’assenso della maggioranza di cui all’art. a soli 29,90 €, Il Tribunale di Pordenone, con la sentenza n. 79 del 2 febbraio 2016, ha avuto modo di chiarire quando si possa parlare di “innovazione” nell’ambito di un condominio. Tra gli interventi più convenienti che si possono realizzare negli impianti centralizzati troviamo la sostituzione di una caldaia a gasolio con una a gas metano, Nella Regione Lazio le caldaie a gasolio dovranno essere sostituite entro il 1 Settembre 2017, Se hai una caldaia alimentata a gasolio e stai valutando la sua sostituzione, contattaci. 0664467495 Potete scaricare qui il fac-simile che utilizziamo per i nostri lavori, In caso di sostituzione della caldaia non bisogna presentare la CILA al comune. La normativa antincendio serve per evitare danni, anche gravi, all'edificio e alle persone. Salvo "deroga contrattuale" partecipa alla spesa chi è proprietario della caldaia secondo le tabelle millesimali di proprietà (tabella A). In entrambi i casi è necessario convocare l’assemblea condominiale per deliberare su tale intervento. Noi di EnUp ci occupiamo della progettazione, installazione, accesso alle detrazioni fiscali e manutenzione delle caldaie condominiali. Il passaggio da caldaia centralizzata a impianti di riscaldamento autonomo non è agevolato nell'ambito del Superbonus. Quali vantaggi? Tel. Inoltre è necessaria l'autorizzazione comunale se la caldaia viene posizionata all'esterno, sulla copertura o se gli interventi di messa a norma necessitano di modifiche delle murature o delle porte. Il decreto Rilancio prevede un ecobonus del 110% per chi cambia la caldaia e gli infissi dal prossimo 1° luglio 2020 e per terminare il 31 dicembre 2021. Il limite della detrazione è di 30.000 euro per ciascuna delle unità immobiliari che compongono l’edificio, I soggetti beneficiari possono optare, in alternativa alla detrazione, per la cessione del corrispondente credito ai fornitori che hanno effettuato gli interventi ovvero ad altri soggetti privati, esclusi gli istituti di credito e gli intermediari finanziari (banche, finanziarie, etc.). L’esercizio, la conduzione, il controllo e la manutenzione dell’impianto termico e il rispetto della normativa in materia di Efficenza Energetica sono affidate al responsabile dell’impianto. Maggiore è la potenza e maggiore il costo. Come noto, se all’interno di un condominio si rende necessario cambiare la caldaia , occorre convocare l’assemblea condominiale e che la stessa deliberi tale intervento. Sostituzione della caldaia condominiale. La spesa per il riscaldamento rappresenta il maggiore costo energetico delle abitazioni e il maggior costo delle spese condominiali. Per maggiori informazioni, per richiedere un preventivo, telefonare al 0664467495 o mandare una email tramite la pagina contatti, di Andrea Denza - Profilo Linkedin - 15/04/2016. Sono esonerati solo i casi in cui sono verificate entrambe queste due condizioni: In sintesi quindi si è esonerati dalla redazione della "Legge 10" se l'impianto è "piccolo", più precisamente inferiore ai 50 Kw di potenza nominale del focolare, e se viene mantenuto lo stesso combustibile, Come indicato nell'art. 8 comma 2 del D. Lgs 192/05 inoltre alla conclusione dei lavori, il direttore dei lavori consegna al comune l'Attestato di Qualificazione Energetica AQE, Per chi deve sostituire la caldaia interessano i commi 6 e 7 dell'art. Manutenzione della caldaia e controlli di efficienza sono due attività differenti che spesso si confondono, La norma che disciplina i controlli è il D.P.R. La soluzione è stata più volte fornita dalla giurisprudenza e, da ultimo, da una recente sentenza del tribunale di Parma [1]. Una caldaia a condensazione, infatti, permette di ottenere un rendimento maggiore e una netta riduzione delle emissioni rispetto ad una caldaia tradizionale. 74/2013, gli enti locali possono modificare le scadenze, Ogni caldaia deve avere un libretto di impianto insieme al quale vanno conservati anche i controlli di efficienza denominati "Allegato I" o "Allegato II" (scarica esempio di libretto di impianto impianto condominiale). 1136, secondo comma, c.c. Superbonus 110%, molti gli italiani si chiedono se la sostituzione della caldaia possa rientrare tra gli interventi agevolabili: è possibile solo in casi specifici.. Il superbonus del 110% è un incentivo dedicato all’efficientamento energetico e alla riduzione del rischio sismico, ma solo i cosiddetti interventi trainanti danno diritto alla super agevolazione. esistenti con rendimento stagionale ≥ 75% (si deroga per le caldaie per solo riscaldamento P ≤ 10 kW e caldaie combinate P ≤ 30 kW). In questo approfondimento tecnico vedremo tutti gli aspetti da considerare, tecnici e procedurali, per l'installazione di una nuova caldaia centralizzata. Ecobonus al 110% per chi effettua lavori dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, anche per la sostituzione di caldaia e infissi, ma non per tutti. Alla conformità vanno obbligatoriamente allegati. MB Calor - C.so Divisione 11 - Acqui Terme (Alessandria) Tel. Come sostituire la caldaia centralizzata correttamente risparmiando sui lavori e sulla bolletta condominiale. La sostituzione della caldaia centralizzata è un investimento che permette di risparmiare sul riscaldamento condominiale. Non sono più fabbricabili caldaie di tipo C tradizionali (non a condensazione). Le centrali termiche con caldaie di potenza superiore ai 35 kW devono rispettare i requisiti di prevenzione incendi indicati nel Decreto Ministeriale 12/04/1996. Queste informazioni possono essere applicate, oltre che ai condomini, anche a alberghi, uffici, scuole e edifici commerciali, Per maggiori informazioni o per richiedere un approfondimento su aspetti non trattati, puoi scrivere in fondo all'articolo nella sezione "domande", telefonare o mandare una email tramite la pagina contatti. La norma che disciplina il rilascio della dichiarazione di conformità degli impianti (detta anche "certificazione di conformità") da parte della ditta installatrice è il DM 37/08 che sostituisce la "vecchia Legge 46/90", La dichiarazione di conformità è necessaria per richiedere nuovi allacci per utenze di elettricità, gas e acqua e rappresenta uno dei documenti più importanti che il responsabile della caldaia deve conservare, La tematica è vasta, leggere questo articolo per un approfondimento sulla conformità degli impianti, La pratica di denuncia dell’impianto all'INAIL deve essere preparata dall’installatore e deve attenersi al formato e ai contenuti previsti dalla Circolare Inail 28 febbraio 2011 secondo quanto stabilito dal Titolo II del Decreto Ministeriale 1° dicembre 1975. La prima cosa da fare è diminuire la potenza sonora emessa dalle macchine, ad esempio con l’utilizzo di cuffie afoniche o di silenziatori, inoltre per diminuire la propagazione del suono nella centrale termica si possono utilizzare pannelli fonoassorbenti e/o fonoisolanti. Chiaramente la centrale termica è un luogo particolarmente pericoloso per il rischio di incendi ed esplosioni. La norma quadro che disciplina il risparmio energetico in edilizia è il D.Lgs 192/05 in attuazione della direttiva 2002/91/CE. Le letture dei contatori installati dovranno essere riportate sul libretto di impianto, L'articolo 5.3 del DM 26 giugno 2015 obbliga in caso di impianti termici di potenza termica nominale del generatore maggiore o uguale a 100 kW, a realizzare una diagnosi energetica dell’edificio e dell’impianto che metta a confronto le diverse soluzioni impiantistiche compatibili e la loro efficacia sotto il profilo dei costi complessivi (investimento, esercizio e manutenzione). Le caldaie sono funzionanti ed efficienti per circa 10/15 anni, la loro sostituzione è tra i lavori più importanti che si realizzano ciclicamente nei condomini. (continua a leggere), La serra posizionata sulla terrazza di un appartamento inserito in un contesto condominiale costituisce "innovazione vietata" se altera la facciata esterna del condominio. (continua a leggere), Il cambio del colore della facciata condominiale è del tutto legittimo se non altera il decoro architettonico dell'edificio. Di seguito una analisi degli adempimenti e degli enti competenti in materia: In caso di sostituzione della caldaia centralizzata l'impresa è obbligata a rilasciare al committente dei nuovi certificati di conformità dell'impianto elettrico, impianto termico e impianto del gas. Le spese ammesse alla detrazione comprendono sia i costi per i lavori relativi agli interventi di risparmio energetico sia quelli per le prestazioni professionali ad essi collegate ma anche le valvole termostatiche, poichè rientrano nella definizione di dispositivi di controllo e regolazione. Hai un dubbio o un problema su questo argomento? Ciascun condomino può distaccarsi dall’impianto centralizzato senza bisogno di chiedere l’autorizzazione al condominio. Caldaia a condensazione in condominio. Alcune tra le migliori aziende produttrici di caldaie sono: Non tutte le caldaie sono uguali: ci sono macchine più efficienti e durevoli di altre come avviene per qualsiasi prodotto. Dovrà comunque darne notizia all’amministratore. Sostituzione della caldaia condominiale. Il caso oggetto del quesito sembra riguardare un intervento diretto a ripristinare la funzionalità dell'impianto termico, attraverso la sostituzione di una caldaia a gas con altra analoga. La nuova normativa stabilsce che la canna fumaria arrivi fino alla copertura dell'edificio, e comunque deve superare l'altezza dell'edificio limitrofo più alto, Sono previste deboli deroghe in caso di installazione di impianti di riscaldamento ad alta efficienza energetica, come la caldaia a condensazione ma in generale per caldaie centralizzate, vista la potenza maggiore rispetto alle caldaie autonome, bisogna portare lo scarico dei fumi "a tetto" e non "a parete", Altra questione da affrontare in caso di sostituzione della caldaia centralizzata è l'inquinamento acustico che la caldaia immette nell'ambiente circostante. Sostituzione della caldaia: come e quando si applica il superbonus del 110% Rientra nel superbonus del 110% anche la sostituzione della caldaia, ma in questo caso occorre seguire regole ben precise Ad esempio, la pulizia dai fumi è sicuramente operazione la cui spesa dev'essere posta in capo al conduttore in quanto causato dall'uso della caldaia. +39 3286791908. ufficio.mbcalor@gmail.com. Se il condominio passa da un sistema di riscaldamento autonomo ad uno centralizzato cosa succede al Superbonus 110%? Il Bonus caldaie 2021 rappresenta un’ottima opportunità per il consumatore italiano di operare la sostituzione ed installazione di un nuovo impianto di riscaldamento di maggior efficienza.. L’aiuto fiscale è decisamente gradito: i vecchi impianti sono infatti tecnologicamente arretrati oltre a risultare molto inquinanti, e presentano una funzionalità minore. Il vantaggio fiscale è veramente molto concreto, se il lavoro viene organizzato correttamente il risparmio nella rata condominiale è particolarmente alto. EnUp S.r.l. Esistono però due grandi famiglie di caldaie per condomini: le caldaie con contabilizzatore dei consumi a centralina e quelle prive di centralina, per le quali sono previsti contabilizzatori da installare sui diversi radiatori delle unità abitative. Partecipano alla spesa anche coloro che si sono distaccati dall'impianto. In questo modo, pur mantenendo l'unico impianto centralizzato condominiale, ... sostituzione della caldaia con una a condensazione e contestuale installazione di valvole termostatiche ai radiatori; trasformazione dell'impianto centralizzato per rendere applicabile … e ricevi la tua risposta La sostituzione di una caldaia tradizionale con un impianto a condensazione condominiale è un’opzione molto vantaggiosa per i condomini poiché consente di ridurre i consumi, con un conseguente risparmio in bolletta. Dichiarazione di conformità degli impianti (DM 37/2008), Risparmio energetico (D. Lgs 192/05 e decreti attuativi), i progetti degli impianti firmati da un progettista abilitato, la copia di iscrizione alla Camera di Commercio dell'impresa, modifiche ai dispositivi di sicurezza e di protezione dei generatori, sostituzione o modifica del generatore con un aumento della potenzialità nominale o una variazione della pressione di targa, vaso di espansione per impianti a vaso chiuso, E' necessario che parte del locale si affacci verso uno, I confini del locale (murature, solai, pilastri) devono essere, Le centrali termiche interrate devono avere prima dell'accesso un, La tubazione che porta il gas deve essere verniciata, All'esterno della centrale bisogna anche posizionare una centralina che permetta di, Le tubazioni del gas vanno il più possibile fatte passare all'aria aperta, Per rispettare la normativa antincendio biaogna che gli impianti (gas, elettrico, termico) siano realizzati secondo le norme tecniche e la regola dell'arte. (continua a leggere), Desidero iscrivermi alla newsletter di informazione giuridica di Brocardi.it. Sostituzione caldaia centralizzata, quale maggioranza occorre? Il "contratto servizio energia" permette di acquistare direttamente "il calore" (o il raffrescamento) da una società "Esco" che si impegna a installare l'impianto ed a fornire il servizio ricevendo per 10 anni un canone che copre sia l’acquisto dell’energia, sia il vero e proprio finanziamento per l’acquisto dell’impianto. A seguito del distacco, il condomino non partecipa più alle spese relative ai consumi, tuttavia deve contribuire a quelle per laconservazione dell’impianto poiché nulla esclude che, in futuro, potrebbe decidere di ritornare al centralizzato. Per una corretta progettazione antincendio della centrale termica i principali requisiti da rispettare sono: Leggi un approfondimento sull' antincendio della centrale termica, Particolare attenzione richiede la posizione e la progettazione della canna fumaria che deve garantire lo smaltimento in sicurezza dei fumi della combustione. Nel caso di caldaie centralizzate il responsabile è. L'amministratore può delegare i suoi compiti ad un altro soggetto, chiamato appunto "terzo responsabile". Questo problema è stato anche affrontato dalla Giurisprudenza che ha sancito in diverse occasioni come il rumore derivante dall'impianto termico condominiale produce un danno ai condomini, che vanno quindi risarciti. Premesso che ogni comune può avere adempimenti differenti dall'altro io considero la sostituzione della caldaia come rientrante nella manutenzione ordinaria (DPR 380/2001 Art. La sostituzione della caldaia incide fortemente sulla bolletta condominiale per questo è preferibile richiedere una reteizzazione dei pagamenti, o ancora meglio, l'adozione di "Contratti servizi Energia". entro 5 giorni LA DOMANDA Nel condominio dove risiedo si sta prendendo in considerazione la sostituzione dell'attuale centrale termica centralizzata con altra sempre a gas metano. Come scegliere la migliore caldaia e quali sono le procedure, gli incentivi, i regolamenti per una centrale termica efficiente, sicura ed a norma. quest'anno abbiamo l'onere di cambiare la caldaia condominiale, dovendo passare da gasolio a gas. In seguito alla presentazione l’INAIL provvederà alla valutazione del progetto e in caso di rispondenza alle norme procederà alla successiva omologazione dell’impianto. La sostituzione della caldaia può derivare da un intervento di manutenzione straordinaria (obbligatoria) oppure da un’innovazione volta a ridurre il consumo energetico (voluttuario), nel caso di installazioni caldaie moderne. Il costo dipende da diversi fattori, ed è stimabile in almeno 1.500-2.500 euro per ogni condòmino. Condividilo se lo hai apprezzato, grazie! Con quali maggioranze? La norma attuativa è il Decreto interministeriale 26 giugno 2015 (che sostituisce il 59/09), La sostituzione della caldaia o del solo generatore ricadono nel campo denominato "riqualificazione energetica" così come definito dall’articolo 2, comma 1, lettera l-vicies ter) del D. Lgs 192/05. (continua a leggere), E' legittima l’istituzione di un fondo cassa condominiale per l’esecuzione di opere di manutenzione. Bonus caldaia del 110%: come funziona e quando è possibile accedere alla maxi detrazione fiscale?. Con quali maggioranze? L’impianto di riscaldamento con caldaia condominiale gestisce il riscaldamento di tutte le unità abitative servite. Va precisato che da Giugno 2017 ogni condominio o edificio polifunzionale è obbligato ad avere un sistema di contabilizzazione e termoregolazione, Leggi l'approfondimento sull'obbligo di contabilizzazione e termoregolazione secondo la norma UNI 10200, Nel passato le caldaie venivano spesso "sovradimensionate", cioè scelte con una potenza (la potenza di una caldaia si misura in Kw) maggiore del necessario. I principali sistemi di sicurezza che vanno verificati e dimensionati per la pratica Inail sono, Approfondimento: Guida alla denuncia Inail ex Ispesl per l’impianto termico. Vediamo di fare chiarezza sulla questione e di capire se oramai non c’è alternativa alla caldaia a condensazione, da quando questo accade e perché tale modello di caldaia di fatto risulta, a lungo andare, più conveniente e più green.. Da quando decorre l’obbligo di installazione di caldaie a condensazione. abito in un condominio di 25 famiglie. Ecco due episodi di cronaca molto significativi: L'amministratore di condominio ha la responsabilità civile e penale sulla rispetto delle norme antincendio. Oggi esistono nuove tecnologie come le caldaie a condensazione, l'isolamento delle pareti, la sostituzione degli infissi, le valvole termostatiche che permettono nei condomini risparmi energetici ed economici importanti, La sostituzione della caldaia va quindi inquadrata in un'ottica di efficientamento e risparmio economico che permette un concreto risparmio di soldi dal bilancio condominiale, Grazie alla contabilizzazione (ripartitori posizionati sul radiatore) e alla termoregolazione (valvole termostatiche) è finalmente diventato vantaggioso scegliere un sistema di riscaldamento centralizzato piuttosto che autonomo. In particolare, se un’area prima adibita a giardino,... Se superano i 116 kW sono inoltre soggette ai controlli di prevenzione incendi da parte dei Vigili del Fuoco con vari adempimenti tra cui la redazione della SCIA Antincendio da parte di un professionista abilitato e per le caldaie più potenti, sopra i 700 kw, anche la presentazione di un progetto antincendio con la richiesta di un sopralluogo dei Vigili del Fuoco. Non partecipano alle spese i proprietari di box, cantine, negozi che sin dall'origine non avevano il riscaldamento centralizzato. EnUp è una società esperta nella sostituzione della caldaia centralizzata e nell'adeguamento della centrale termica, Centrale termica progettata e installata da EnUp in un edificio condominiale di 9 appartamenti del centro storico di Roma avente potenza nominale di 115 kw, La caldaia è il cuore dell'impianto di riscaldamento centralizzato dove viene bruciato un combustibile (di solito gas metano) che scalda il fluido termovettore (di solito acqua). Pronto intervento caldaia centralizzata del condominio. L'articolo 11 del DPR 412/93 ha istituito la figura del "Terzo responsabile", introducendo la possibilità di delegare ad una società esterna (in possesso di opportuni requisiti) l'espletamento degli obblighi relativi alla corretta gestione dell'impianto. La dichiarazione di conformità garantisce che l'impresa installatrice ha realizzato l'impianto in modo conforme alla regola dell’arte, seguendo le norme tecniche e con materiali appropriati. 2.3 del Decreto interministeriale 26/06/2015, Addolcitore e trattamento di condizionamento chimico: impone l'adozione di trattamenti di addolcimento dell’acqua di impianto secondo la norma tecnica UNI 8065, Contatore volume: negli impianti termici per la climatizzazione invernale di nuova installazione, aventi potenza termica nominale del generatore maggiore di 35 kW è obbligatoria l’installazione di un contatore del volume di acqua calda sanitaria prodotta e di un contatore del volume di acqua di reintegro per l’impianto di riscaldamento. Costo sostituzione caldaia centralizzata: ... Tuttavia, quando a decidere è l’assemblea condominiale, il controllo sulle competenze di chi realizza l’intervento è meno stretto, anche perché “diffuso” tra tutti i condomini. Spesso è proprio il rumore prodotto da caldaie vecchie a giustificare la loro sostituzione con modelli più silenziosi e migliori dal punto di vista acustico. Le spese per la sostituzione della caldaia condominiale, a meno che non vi sia una deroga contrattuale attraverso una convenzione che obbliga tutti i … Anche nel 2020 per la sostituzione della caldaia si possono usufruire delle detrazioni fiscali del 50% e del 65%. a cura di Antonella Donati Nel mio condominio in due riunioni dell’assemblea si è deciso di sostituire la caldaia. Vuoi aiutarci a diffondere l'articolo? Maggioranza per sostituzione la caldaia. Aliquota fiscale 65% e 50%: le differenze. In pratica il condominio paga per ricevere il servizio di fornitura del calore e non per il solo acquisto la caldaia, La detrazione fiscale del 65% è ammessa per la sostituzione, integrale o parziale, di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti dotati di caldaia a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione. Via dei Monti di Primavalle, 151 3) in quanto è "un intervento [...] necessario ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti", A Roma per prassi si preferisce comunque presentare al municipio di competenza una comunicazione in lettera semplice in cui si descrive localizzazione, soggetti coinvolti, durata e tipologia dell'intervento. Caldaie con rendimento stagionale ≥ 86% (caldaie a condensazione); Caldaie di tipo B1 per sola sostituzione su C.C.R.